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房產詞典
發布時間:2014-11-11 14:21:10  作者:  發布:

   建筑密度

  是指小區內建筑用地面積占總用地面積的百分比,密度越低,小區綠地面積和活動場地越大。

  高容積率勢必配合低密度出現,同等情況下應選擇密度低的小區。

  花園式住宅

  花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,住宅水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般為高收入者購買。

  戶室比和戶型比

  戶室比又叫戶型比,它是指各種戶型在總戶數中所占百分比,反映到住宅設計上,就是體現在一定數量住宅建筑中,各種不同套型住宅占住宅總套數的比重,如一棟住宅樓中,小套(或一室戶)占25%,中套(二室戶)占47%,大套(三室或四室戶)占28%

  公寓式住宅

  公寓式住宅是相當于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單獨使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,還有一部分附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

  房地產一級市場

  又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經過開發達到"七通一平"的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

  房地產權初始登記

  指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

  房地產二級市場

  是土地使用者經過開發建設,將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場,即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地,進入流通領域進行交易的市場房地產典當

  房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式,它是指房地產權利人出典人在一定期限內,將其所有的房地產,以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

  設典時,承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

  房地產抵押登記

  是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

  房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

  根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。

  房地產抵押登記

  是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

  房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

  根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定,房地產抵押應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。

  房產價格評估

  指房產價格評估員根據計價原則,標準和市場供求情況,對特定的房產進行勘估評價房產出現新理念

  最近房地產市場出現“新都市主義”口號,其實這并非是新鮮事,作為一種城市發展模式,“新都市主義”早于第二次世界大戰前誕生。其涵義是通過整合家居、工作、休閑、交通、購物等生活資源,在更為開放的空間發展房地產。

  該主義大致分8大主張:1.居住———從住人到休憩空間新世紀,人們的居住觀念的變化將引發一場住宅革命。住宅除了解決人們生理休息的需求外,還將負擔起滿足人心靈慰藉的重任。

  2.溝通———從外部到社區內部隨著水泥森林紛起,人與人之間的冷漠引起了我們的重視。社區不僅是一個簡單意義上的居所,同樣是一個人與人交流和溝通的空間。

  3.設計———從制造建筑到回歸人性住宅設計是設計的生活方式,設計的最高境界就是回歸人生。房門一關才是家的生活方式已經淘汰。從環境的欣賞和參與,到每天經過的小徑、花池,都成為生活的一部分。

  4.環境———從庭院設置到空中屋院一般考慮,環境是從家里推窗觀賞的,但是它更應該是融入到生活的每一條縫隙。

  5.生態———從自然景觀到人文景觀居住區要打破平面綠化的模式,將參與性、人文觀滲透到整個社區的環境中去,用未來的手法進行現代的演繹,用生態的概念進行區域的規劃,重新定義人與自然的關系。

  6.智能———從網絡工具到現實關懷7.文化———從營銷標簽到精神內涵房地產是個跨學科、多文化、高風險的產業,社會、科學、藝術,甚至哲學等都從各方面影響到房地產的開發。建筑沒有內涵,就沒有生命力。文化將滲透在建筑的每一個層面,成為住宅必不可少的一部分。

  8.消費———從外在炫耀到個性享受對于住宅,不僅要重視內部空間的享受,客戶購買消費的是一種生活方式,這是消費觀念的變革。

  典權

  所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。

  承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契,約定回贖期限(即存續期),一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價,贖回房屋。

  典價無利息,房屋無租金。典契中一般規定,到期不贖的,由承典人改典為買,也可經雙方協商,續期再典。承典人除占有房屋供自己使用外,在典權存續期內,還可以將房屋轉典,或出租給他人,并且可以典權作為抵押權的標的物。

  地籍、產籍、房地產籍

  通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與記錄,包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講,是對在房地產調查登記過程中產生的各種圖表、證件等登記資料,經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

  抵押權

  抵押權劉指房屋所有權認有將其房屋抵押給他人的權利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償。

  抵押房產登記期限無效

  抵押權是一種擔保物權,根據物權法原理,物權原則上不受當事人的約定期限限制。我國擔保法第五十二條規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅,抵押合同的登記只是設定抵押權的生效時間,而不得設定其失效時間。所以,登記機關設定抵押期限是不合法的。對此,最高人民法院︽關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋︾第十二條第一款明確規定,當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后,擔保人在訴訟時效結束后二年內行使擔保物權的,人民法院應當予以支持。該解釋否定了當事人自行約定或登記部門設定的抵押期限的法律約束力。

  得房率

  所謂得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。也稱之為“K”值。

  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積出房率

  是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的,所以相同的房型在不同的樓號內,雖然使用面積相同,但銷售面積會有不同。

  安居房

  安居房指實施國家"安居(或康居)工程"而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

  《新建住宅使用說明書》

  它指的是房地產開發企業向用戶交付銷售的新建商品住宅時,提供給用戶關于住宅結構、性能和各部位(部件)的類型、材料、性能、標準等的說明文件。自1998年9月1日起在房地產開發企業的商品房銷售中實行《新建住宅使用說明書》制度,旨在告訴業主如何正確使用新建住宅,加強商品住宅售后服務管理,促進住宅銷售。

  房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《新建住宅使用說明書》,它一般應該包含以下內容:

  一、是開發單位、施工單位、設計單位,委托監理的應注明監理單位;

    二、是結構類型;

    三、是裝修、裝飾注意事項;

  四、是上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;六、是門、窗類型及使用注意事項;七、是配電負荷;八、是承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;九、是其他需說明的問題。

  住宅中配置的設備、設施,生產廠家另有說明書的,也應附于《新建住宅使用說明書》中。《新建住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢〕為單位發放。

  “五證”、“兩書”

  商品房的“五證”包括:建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷 預 售許可證;“兩書”是指新建住宅《質量保證書》和《使用說明書》。

  

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