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開發商實力
發布時間:2014-11-11 14:03:03  作者:  發布:

如何看開發商的實力?

     

開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說,房子買的時候,還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子,完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看"資格",即開發商的經營資格。

    

 1.發商從事房地產開發主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司);另一種是采用合作方式聯建或合建,而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。   

  

2.開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規,開發商依法取得國有土地使用權,是其從事商品房開發最根本的條件。對于國有土地來說,取得的方式有兩種:其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權;其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說,前者是無償用地,后者是有償用地。用于商品房開發的用地,必須是有償用地,即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。   

  

上面是開發商的資格下面再來看看"資質"。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好,二級還不錯,三級就比較一般了。在我國,一般來說,資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景,實力很強,信譽也很有保證;如果一個民營開發商是二級資質,則其實力也相當可以,可以信賴;二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司,問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外,還要知道這個開發商經驗如何,因為開發經驗是項目的有力支持,有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。   

  

開發商實力可以通過在當地專業的網站,對開發商名稱進行關鍵字搜索,了解相關信息,也可以通過專業的刊物了解。   

對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:   

  

1、開發商以往的業績;

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發商是有實力嗎?

3、市場占有率,像萬科這樣的企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。


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