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2018年泗陽樓市市場研究報告
發布時間:2019-1-23 12:05:45  作者:  發布:

2018年泗陽樓市運行平穩  新房月均成交12萬方      

隨著2019年元旦的到來,2018年樓市畫上了圓滿的句號。回望2018年的全國樓市猶如“過山車”,各地調控政策層出不窮,全年各地出臺調控政策400多次,成為房地產調控政策出臺最密集的一年。受政策的影響,全國樓市從高溫到冷卻,從某種程度上實現了房地產市場的穩定。

根據泗陽第一房產網最新統計數據顯示,2018年泗陽商品房共成交144.01萬平方米,與2017年的182.42萬平方米相比,下降了21.06%;成交金額78.57億元,與2017年的81.36億元相比,下降了3.43%;新房成交價格為5455.87/平方米,與2017年的4460.04/平方米相比,增長了22.33%。新房市場運行比較平穩,沒有出現大起大落的現象。

2018年,泗陽新房市場新增房源154.58平方米,市場供大于求,相比于2017年的109.03萬平方米供應量,增長了41.78%。土地方面,2018年泗陽城區土地市場共成交土地1230.13畝,與2017年的551.68畝相比,增長了55.15%。由于近兩年房地產市場的明顯持續好轉,大部分房企超額完成年度任務,同時由于庫存量的減少,房企依然加快拿地的速度。

成交量分析

從2018.01-2018.12泗陽商品房成交走勢來看,2018年泗陽商品房銷售面積有起有落,上半年運行比較平穩,下半年成交量有所下降。泗陽的樓市一直都表現得四季分明,銷售旺季表現火爆,淡季表現平穩。尤其是今年2、3月份受春節返鄉潮的影響,各家樓盤優惠促銷不斷,商品房成交量猛增,下半年旺季“金九銀十”表現的也不錯,其他各月份表現相當,成交平穩。

商品房銷售排行


從2018年泗陽商品房銷售前6強中可以看出,城中、城東、城南、開發區均有樓盤上榜。城中的佳源•外灘壹號以11.68萬平方米的銷售面積、8.31億元的銷售金額穩摘銷冠,城中的福鑫•金鼎城以7.34萬平方米的銷售面積、5.15億元的銷售額緊隨其后。從成交金額來看,上榜的6家樓盤,年度成交總額均在2億元以上,6家房企總成交金額23.45億元,占全縣成交總額比重為29.85%。

新增商品房供應量


根據泗陽第一房產網統計數據顯示,2018年,泗陽新房市場新增房源154.58平方米,市場供大于求,相比于2017年的109.03萬平方米供應量,增長了41.78%。 2017年1、2月份,受年底返鄉置業潮的影響,市場需求旺盛、供應量充足,銷售旺季“紅五月”、“銀十”新增房源面積也保持在高位。

土地成交信息


根據泗陽縣國土資源局公布的數據顯示,2018年泗陽城區土地市場共成交土地1230.13畝,與2017年的551.68畝相比,增長了55.15%。由于近兩年房地產市場的明顯持續好轉,大部分房企銷售情況較好,同時由于庫存量的減少,房企加快拿地的速度。


從泗陽城區土地成交區域上來看,土地資源匱乏的城中區域土地供應較少,存量房充足的開發區本年度無土地成交,而區域價值高、政府開發力度大、存量房較少的城南區域土地供應充足,預計未來兩年城南區域將有大量房源涌入市場。

2019樓市展望

2018年是樓市最嚴的一年,政策調整密集出臺,樓市無論是一二線還是三四線城市,都有一定程度的降溫。泗陽樓市也一樣,2018年新房成交量相較于2017年有所降低,尤其從下半年成交來看,市場觀望情緒出現,預計明年會更加強烈,這將會直接影響市場的成交量。同時,由于購房需求這兩年得到大量釋放,將會導致后續需求動力的不足。預計2019年泗陽樓市成交將以穩中有降的趨勢發展。

另一方面,由于今年新增房源供應量的上升,預計市場庫存將會有所提升,加之今年土地大量增加,預計明年新房供應量也會隨之增加,將會給市場去化帶來一定的壓力。新房價格方面,從近幾年房價走勢來看,整體呈現上漲態勢,尤其今年價格漲幅較大,預計2019年新房成交價格隨著市場的降溫不會有太大波動,將會有小幅增漲。另外,從中央最新的會議定調來看,2019年樓市的目標是穩房價、穩地價、穩發展,預計2019年全國的樓市將在平穩中進行。


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