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實地驗證考察
發布時間:2014-11-10 10:52:25  作者:  發布:www.qazasc.live

在高房價時代,買二手房成為不少人的選擇。如何才能買到稱心如意的二手房呢?實地考察必不可少。但是,實地考察其實也有竅門,本期《黃金樓市》,就讓我們來聽聽專家的見解吧!專家指出,實地考察二手房可通過看、問、聽和親身感受四方面來了解住宅情況。 

    1. 看:格局、環境是考察目標 
    看房時,并不是走馬觀花,而是要看房子的格局、基礎配套和周圍環境、物業管理等基本情況。 
    首先,房子最好是南北向的,這樣可以形成空氣對流,有利于通風、采光。基礎配套包括電源、水管水表、暖氣管道、煤氣管道、有線電視接口、單元對講門,這些東西是否齊全完好,直接影響到入住后的生活。此外,小區環境對于居住來說也非常重要。如小區綠化如何,衛生條件如何等都是買房者首要查看的。此外,還要看看周邊的交通是否便利,對無車一族來說,距公交車站遠近也是衡量住宅便利與否的一個方面,這些都應該提前了解。 
    還有,要了解小區的物業情況,主要是看一下門口有無保安,是否全天巡邏。除此之外,還要看看小區有無紅外線監視器或者攝像頭,如果有的話,那么安全系數將得到進一步的提高。對于有車一族來說,停車位是否充足,也是必須觀察。 


   2.  問:房屋質量是關鍵 
    買二手房時,有些東西是看不見或一下子“看不明白”的,而通過詢問鄰居來了解住宅質量和其他容易忽視的問題非常必要。如小區的物業收費是否合理?費用與服務能否匹配?如果房子是高層的話,還要在買房之前了解一下物業有沒有配專人維護電梯等公共設施,一旦電梯出現故障,能否得到及時的維修等。房屋質量問題也可通過長期在這里居住的鄰居了解,如各種管道設施是否好用,房屋是否會漏水、漏雨?此外,房屋的隔音效果、建筑質量如何?通過詢問鄰居,還可以了解到鄰里關系,可以推斷這里的鄰里關系是否融洽,未來的鄰居是否好接觸等問題。 


    3. 聽:不同時段考察噪音 
    住宅是否有噪音,樓下是否有商業或娛樂網點影響晚間休息……這都是大家買房時非常注意的問題。噪音主要有施工噪音、網點噪音、停車場噪音、交通噪音等。如果距離高速路或者停車場很近的話,交通噪音是難免的,如果小區周邊有工地、有歌舞廳,那么噪音也是難免的,所以購房時要盡量避開這些地方。除此之外,樓房本身的隔音效果如何,也需要事先聽一下。所以說,看房不能只去看一次,要多個時段去體驗、去聽。 


    4. 感受:采光、通風是否良好 

    如果房間里的采光很好,就會給人一種豁然開朗的感覺,否則就會覺得壓抑,住在里面感覺不舒服。另外,通風是否良好,也關系到室內空氣是否新鮮、房屋是否冬暖夏涼,進入室內,打開所有的門窗就可以感受到。因此,買二手房在屋內仔細感受是非常有必要的。此外,還有一種對房間高度的感受,如果房間高度不夠的話,會使人感到壓抑。層高在 2.8米~ 2.9米是比較適宜的。 

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