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驗證五證二書
發布時間:2014-11-10 10:50:34  作者:  發布:www.qazasc.live

  要想買到安全放心的房子,買房前就必須要審核五證二書。什么是五證,什么又是二書,對于五證二書,下文將為詳細介紹,并告訴您在審核五證時需要注意的相關事項,做個理性精明的購房者,。

一、什么是五證?

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)可證》。

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

2、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。

4、《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。證書由市建委統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

二、什么是二書?

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

1、《住宅質量保證書》

是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的住房質量保證文件。

2、《住宅使用說明書》

是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的有關住房使用的說明。

三、審核五證需要注意什么事項?

1、必須查看房屋五證的原件,五證的復印件只能作為一種參考。

2、必須仔細地審核項目建設依據和商品房銷售依據所記載的內容與開發商提供的相應證件的記載是否一致。

3、《臨時國有土地使用權證》并不等于《國有土地使用權證》。由于《臨時國有土地使用權證》只能用于辦理《商品房預售許可證》和《建設工程施工許可證》,并不代表開發商取得最終的土地使用權。

4、出賣人未取得《商品房預售許可證》與買受人簽訂的商品房預售合同原則無效。

5、在農村集體所有的土地上建設的房屋的買賣合同不適用《解釋》第十八條、第十九條之規定。因為《解釋》的適用范圍是僅僅包括在國有土地上開發建設的商品房。

6、 城鎮居民購買在農村集體所有的土地上建設的房屋的買賣合同無效。

以上即是關于五證二書的基本常識,從上文您應該對“五證”“二書”,以及審核它們需要注意的相關事項也有了相關認識。買房就需要查看五證二書是否齊全,如果不齊全,今后有可能會產生一些麻煩。例如,如果開發商不能取得正式的《國有土地使用權證》,則購房者將來根本就拿不到房屋所有權證,若沒有房產證,購買的房子的所有權就不屬于購房者。所以您在買房前一定要看五證二書是否齊全,并學會辨別真假。如果您不會識別,您可以找律師幫忙,他們會竭力幫助您。

 

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