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婚前個人首付婚后共同還貸的房產,離婚時咋分?
發布時間:2018-7-31 14:35:57  作者:zyh  發布:



一方婚前貸款買房并登記在自己名下,婚后用夫妻共同財產還貸的,離婚時法院可以判決該房產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,歸夫妻共同所有。


要結婚,先買房,幾乎成了年輕人的煩惱。可是隨之而來更大的煩惱卻是,婚前個人按揭首付,婚后用夫妻共同財產還貸的房產,離婚時該如何分割?

法律解析

隨著《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出臺之后,這個問題變得清晰了。

該解釋第十條規定,“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”

“依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

簡單來說,這個法條對房產在離婚時的分割處理,包含以下意思↓↓

1、意思自治。

雙方協議處理。這是民事法律尊重意思自治原則的體現。

2、法院判決。

協議不成的,人民法院可以判決房產歸產權登記一方。為了與物權法的登記公示原則相協調,法院一般判決房產歸產權登記一方。

3、債務處理。

尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

4、利益補償。

由于婚后共同還貸,所以法律規定由產權登記一方對另一方進行補償,包括共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。


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