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簽訂訂購書
發布時間:2014-11-10 10:45:21  作者:  發布:www.qazasc.live

  在商品房交易中,簽訂正式的房屋買賣合同前,開發商大多會要求購房者簽署認購書,而認購書的內容相對比較簡單,許多購房者對此重視程度不夠。為了避免糾紛的發生,提醒購房者簽訂認購書需要注意以下問題

  1. 決定購買房屋后,才簽署認購書。有些購房者認為簽署認購書只是一種認購登記,在銷售現場看完房屋后,就匆匆簽署了認購書,導致簽完認購書很快就后悔。

  而認購書大都約定了相應的違約責任,根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定,“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同,約定在將來一定期限內訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務,對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的,人民法院應予支持”,許多購房者就可能因其草率的行為而使自己陷入違約的風險。

  2. 簽署認購書前,先核對權屬資料。《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款規定,不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。銷售房屋分為現售和預售。

  在現售房屋的情況下,一般較少出現問題。而在預售的情況下,許多開發商為了緩解資金的緊張,在未取得《商品房預售許可證》時就開始與購房者簽訂《認購書》,并收取認購定金,這種行為違反了上述管理辦法的規定(一些地方對于此種行為作了更明確的規定,所以在預售的情況下,為了防范風險,購房者最好是要求開發商出示《商品房預售許可證》,再簽訂認購書。

  3. 簽訂認購書后,需按約進行洽談。認購書屬于預約合同,其一經簽訂即設立了一種為將來訂立正式合同而磋商、談判的義務,要求雙方在為簽訂正式合同而洽談之際,須盡最大努力,確保公平。如若因不可歸責于當事人雙方的事由,購房者則可依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條,要求開發商返還定金。購房者在談判過程中,應盡量保存已盡公平洽談義務的相關證據。

  另外,提醒大家,簽訂認購書不是房屋銷售的必經程序,如果確實需要簽署,可在認購書中約定之后簽訂正式買賣合同的版本參照房管部門的示范文本,以降低締約成本。

 

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