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預交定金
發布時間:2014-11-10 10:42:57  作者:  發布:

  消費者在購房過程,經常會從置業顧問口中聽到訂金和定金這兩個詞語。那么這兩個概念的意思是什么又有何區別?

 什么是定金

定金指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律和合同的規定由一方當事人按合同標的額的一定比例,預先給付對方的金錢或其他替代物。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。因此,定金在性質上具有明顯的制裁違約行為的性質。購房人和開發商約定的定金具有從合同的性質,它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷,定近條款也不能生效。主合同消滅,約定的定金也隨之消滅。

什么是訂金

訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題,對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金,最終確定不想購買時,開發商應當退還。因此,購房人在購房的過程中,應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。

我國法律沒有明確的規定,所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念,一般應理解為預付款,交付“訂金”是先予履行債務的行為。而關于“定金”,在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規定,它和保證、抵押、質押與留置并列為5種擔保形式之一,屬于債務人向債權人履行債務的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款。

定金與訂金的區別

二者的區別在于:交付“訂金”屬于先予履行債務的行為,而交付“定金”是實施的擔保行為,即交付定金的一方不履行約定的債務時,無權要求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務時,應當雙倍返還定金。

一般情況下,如果當事人沒有特別約定,支付訂金應理解為支付預訂款。因此,如果對訂金的處理雙方未作約定,無論哪一方當事人違約,收取訂金的一方應將該訂金返還給另一方。

購房定金或訂金能否退回

購房者為購買商品房與發展商簽訂《購房認購書》的,應弄清所支付的錢款是“定金”還是“訂金”。如果是“訂金”,則購房者應審核認購書中是否對訂金處理有所約定,例如“若買方在15日內不來簽訂預售合同,則60%已付訂金作為違約金處理”等,如果有諸如此類的約定,則購房者決定不購所訂房屋時,雙方應按認購書約定處理訂金,購房者可能無法全額得到返還;如無約定,則購房者可要求全額返還訂金。當然,如果發展商在銷售過程中有過錯,如廣告﹑樓書﹑樣板房與實際狀況不符等,則根據有關規定購房者有權要求全額返還訂金。如果約定是“定金”,則最好與發展商就預售合同主要條款進行充分協商,達成一致,并在認購書中明確后再考慮支付。否則,今后若因與發展商無法就預售合同條款達成一致而導致不簽訂預售合同時,根據法律規定,購房者無權要求返還定金。

購房者如并未與發展商簽訂《購房認購書》,即未與發展商就“訂金”的處理作出約定,可以要求發展商全額退還該“訂金”。但是有一點必須提醒的是,應當確認發展商出具的收據上注明的是“訂金”。

 

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