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房地產開發項目規劃設計的有關經濟技術指標
發布時間:2014-11-3 16:10:53  作者:  發布:www.qazasc.live
房地產開發項目規劃設計有關技術經濟指標一般包括下面幾項內容。
(一)平均層數
平均層數是指各種住宅層數的平均值,一般按各種層數總建筑面積與總占地面積之比進行計算。
(二)居住建筑密度
居住建筑密度=居住建筑基底面積/居住建筑用地面積×100%
居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此,居住建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下,一般住宅層數愈高,居住建筑密度愈低。
(三)居住面積密度
居住面積密度=居住面積/居住建筑用地面積(米 /公頃)
居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經濟的主要指標。它也與住宅層數、平面系數、層高、房屋問距、房屋排列方式等有關,因此為了全面地反映住宅布置、平而設計和用地之間的關系,一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個指標同時使用,相互校核。
(四)居住建筑而積密度
居住建筑面積密度=居住建筑總面積/居住建筑用地面積(米 /公頃)
為了便于統計和控制住宅的建設量,在實際工作中常用居住建筑面積密度來表示。
(五)建筑容積率
建筑容積率=居住建筑總面積(平方米)/居住建筑用地面積(平方米)
建筑容積率與建筑面積密度含義類同,區別在于容積率是無量綱的指數。
(六)人口凈密度
人口凈密度=居住人數/居住建筑用地面積(人/公頃)
人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度,還反映了平均居住水平,因此規劃中通常作為概算用地的綜合指標。
(七)居住建筑用地指標
居住建筑用地指標決定于四個因素:(1)居住面積定額(米 /人);(2)墻住面積密度(米 /公頃);(3)居住建筑密度(%);(4)平均層數。
平均每人居住建筑用地=平均每人居住面積定額/層數×居住建筑密度×平面系數(米 /人)
平均每人居住建筑用地=每人居住面積定額×居住建筑用地面積/總居住面積(米 /人)
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