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換房時先買房還是先賣房 順序搞不對多花十幾萬
發布時間:2016-8-12 11:35:35  作者:  發布:

    最近大頭有土豪朋友(誰還沒有個土豪的朋友呢,傲嬌臉)想換房子,理由無非是之前的房子太小,所在的位置又亂糟糟,不如索性買個海景房住好咯,這是背景。朋友來咨詢大頭,要是想換房的話,之前已經買的這套不打算用來投資,想一并賣掉,是先買后賣比較好還是先賣后買比較好。


說實話,數學一直不怎么好的大頭有點懵。這大概是個復雜的數學題吧?不過,像大頭這么貼心的朋友,也是不多,大頭真的給算了一筆賬。

房貸支出

先賣房后買房:

已賣房總房款全部算作首付,剩余230萬元選擇20年商貸,利率按首套房85折計算,月供為14144.44元

本息支出總額為14144.44×240(期)≈340萬元

其中利息總額為109萬元。

先買房后買房:

已賣房總房款全部算作首付,剩余230萬元選擇20年商貸,利率按基準利率計算:月供為15052.21元

本息支出總額為15052.21×240(期)=360萬元

其中利息總額為131萬元。

契稅支出:

先賣房:執行首套房契稅稅率1.5%,契稅額:550×1.5%=8.25萬。

先買房:執行二套房契稅稅率3%,契稅額:550×3%=16.5萬。

由此可算出,由于貸款利率和契稅的差別,先賣房比先買房貸款支出少近20萬元,契稅則少交8.25萬,總買房成本比先買房要少28.25萬元。

所以呀,雖然是土豪也不能扔錢玩啊,這就是差距!

那么選二套房有啥需要注意的嗎?

既然是改善性住房,總得滿足更高的需求,各方面都要勝過現有的房子,不然干嘛要換房!有了這個前提,我們再考慮其他因素。通常情況下,二套改善性住房的使用時間比首套房更長,甚至有可能是一輩子,時間跨度大,需要考慮到年齡增長帶來的影響,選擇帶電梯的洋房或郊區的獨棟都是不錯的選擇。部分改善性住房需要將老人接過來一塊居住,也應考慮到醫療配套的問題。至于是不是市中心,則不那么重要了。

多去樓盤點評里面參考下其他人的意見,總是沒錯的。

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