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菜鳥選房淘房注意四要點
發布時間:2016-6-21 11:09:57  作者:  發布:泗陽第一房產網

一:現在哪種建筑質量可以信得過?

俗話說“百年物業”,在汶川大地震后,房子的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構,也稱框剪結構,有利于抗震、抵抗側向風荷載等,其中剪力墻結構的側向剛度很大,變形小,既承重又圍護,適用于住宅、旅游等建筑。目前,國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。

二:為什么說選準房子就是選對開發商?

一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工,還是后期的物業管理,都會舍得投入,更會用心、負責。

三:現在很多樓盤都是規模大小不等,買房子時該如何選擇社區?

買房子,看社區!你所在的社區,首先要規模大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

四:我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例,這些數據的大小代表了什么?

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比,比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米,則該小區的容積率為2。容積率越小,這個小區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比,綠化率越高,社區的人居環境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間,既保障了公共區域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中,應該容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應該在70%-84%之間。 

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