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專家:房地產依舊值得長期投資
發布時間:2015-10-10 8:41:54  作者:  發布:

在昨天第五屆中國價值地產年會論壇上,地產界人士錢建蓉表示,在美元持續上漲態勢下,人民幣貶值促使房企在轉型時,目光投向投資海外房地產,房地產領域依舊值得長期投資。中國房地產協會原副會長朱中一先生表示,利好政策刺激下,今年房地產全年成交量要好于去年。

海外投資浪潮兇猛,地產領域值得長期投資

揚子晚報記者了解到,據地產咨詢公司萊坊預判,到2020年,中國房企年均海外房地產投資總額可達500億美元,與美國近兩年的海外投資額相當。昨天,在每日經濟新聞(博客,微博)主辦的這個地產價值論壇上,中銳控股集團董事長錢建蓉表示,房地產最近兩年發生了翻天覆地的劇變,城市之間分化嚴重,投資房地產時,大家開始關注對投資地域的選擇。

錢建蓉認為,土地供應會影響投資決策,土地供應掌握在地方政府手里,如果急功近利賣大量土地,容易造成開發商被套。而美元持續上漲,創新作為美國經濟的動力,美國政府的招商大會帶來制造業以及資金回流,在美元持續上升過程中,相信持有美元資產非常明智。何況,美國三四年前的一個項目,土地價格已翻一倍。不少開發商開始布局海外市場,平衡資產配置,不光是房地產行業的需求,也是基于市場變化。

對于投資澳洲市場,錢建蓉表示,依舊是非常好的選擇,他舉例表明,澳洲房地產仍是剛需市場,剛需來自國內的移民。悉尼大學的一個房地產的報告顯示,整個澳大利亞中國買家有2%。

盡管房地產市場出現劇烈波動,但錢建蓉認為,全國房地產開發銷售總量仍處在高位,中國仍是全球最大的房地產市場。這意味著,需求仍然存在,可以長期投資。

全國市場回暖,成交量好于去年

昨天論壇上的話題除了談到房地產投資以及海外市場,還關注到了國內的房地產回暖的態勢。中國房地產協會原副會長朱中一先生表示,今年4月份以來,在一系列利好政策的推動下,全國的房地產市場呈現出了回暖的態勢,特別是6月份,全國商品房的銷售面積無論是環比還是同比都創歷史新高,8月下旬以來,中央有關部門又出臺了一些有利于房地產的政策,包括降準降息的政策、限購令的松綁政策。

朱中一認為,在這些利好政策影響下,房地產今年全年的成交量肯定會好于去年。從房價來說,除了一線城市,二線城市最近上漲也比較快,包括南京(樓盤)。朱中一稱,南京8月份新房環比價格漲了1.2%,僅次于深圳(樓盤)、上海(樓盤)、北京(樓盤),比廣州(樓盤)還高。

他認為,南京的房價上漲主要跟供求關系,另外南京處于江蘇的中心,南京跟安徽相隔也比較近,安徽也有不少人到南京來買房。就全年來說,穩定住房消費,穩定市場的目標是能夠實現的。

對于“十三五”期間房地產發展的態勢,朱中一認為,這是一個發展的機遇期,因為在2020年以前,我國要全面實現小康,這個對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮化率,2014年是54.77%,到2020年達到60%的目標,還有很大的需求量。

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