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萬科與萬達試點REITs 商業地產轉型邁出一大步
發布時間:2015-6-16 9:09:15  作者:  發布:zy

  中國的房地產業逐步結束資源型暴利時代,將與中國經濟一起進入新常態。這在業界已經形成共識。由于身處產業中游,房地產業的轉型之路注定不會平坦。房地產投資信托基金(REITs)被業界認為是房地產業實現轉型升級的一大利器。國內地產巨頭萬科、萬達近期推出了REITs試點產品。
  REITs產品于上世紀60年代在美國誕生,是美國大型機構投資者和個人投資者的主流投資品種之一。數據顯示,過去20年,多個REITs板塊實現兩位數的年化總回報,其中寫字樓為12%。同時在美國上市的REITs在2013年度派發了大約340億美元的股息分紅,投資價值凸顯。
  大約在2006年前后,內地就有專家提出要發展房地產信托投資基金(REITs),實現房地產資產證券化。但直到2013年,國內首只酒店地產REITs基金才實現在香港上市。
  經歷掛牌延期、發行規模削減等波折之后,開元酒店地產基金2013年7月10日成功在香港上市,這是中國內地首只酒店地產基金上市。在開元酒店地產基金上市之后,業界即對其寄予厚望,認為這將帶動更多的酒店地產、商業地產乃至產業地產基金的房地產證券化。
  但事實并非如此。在開元酒店地產基金在香港上市之后,內地地產基金的發展仍是步履維艱。直到2014年9月30日,央行與銀監會共同發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,提出積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。今年年初,住房和城鄉建設部發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,更是明確建立多種渠道發展租賃市場,推進房地產投資信托基金(REITs)試點。至此,REITs試點的開展才有了政策依據。
  6月8日,由萬科聯手鵬華基金發起的國內首只公募REITs獲批。公示信息顯示,鵬華基金管理公司在4月份申報的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”,已正式完成注冊。
  據了解,鵬華前海萬科REITs發行規模達到30億元,一半用于購買前海萬科公館的資金收益權,另一半用于購買固定收益類的債券產品。機構投資者對首只公募REITs表現出濃厚的興趣,投資者也可以在二級市場進行交易,交易門檻為10000元。
  此前一天,萬達金融聯手快錢公司公布一款眾籌理財產品“穩賺1號”,這是一款類REITs的產品,投資門檻為1000元,期限為七年,預期租金年化收益率為6%,物業增值收益預期年化收益率為6%,以萬達廣場作為基礎資產,募集資金全部投資于只租不售的萬達城市商業廣場項目。由于該產品認購起步價只有1000元,而發行規模數十億元計,這個眾籌產品將大幅度突破私募200個份額的限制。

  這兩個案例被業界認為是國內REITs的破冰之旅,也意味著國內商業地產轉型升級邁出了一大步,對整個房地產業的轉型升級都將起到一定程度的促進作用。樂觀的分析人士認為,三年內,REITs產品將實現在A股上市。(.證.券.日.報.)  

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