客服熱線:0527-85555039  虛假信息舉報:0527-85555039
新房首頁 樓市資訊 房產視頻
國內樓市 專題報道 樓盤中心
土地信息 成交數據 小編看房
規劃公示 市場研究 優惠信息
購房寶典 營銷策劃 地產招聘
業主投訴 高端訪談 樓市地圖
房屋租售 家居建材 樓市雜志
商家聯盟 關于我們
  您所在的位置:首頁 > 新房 > 營銷策劃 > 認準未來重要客戶 萬科試水創客項目
認準未來重要客戶 萬科試水創客項目
發布時間:2015-5-29 9:03:07  作者:  發布:zy
2014年開始,萬科進入第4個10年,當成為銷售收入2000億規模的企業后,它又向著萬億市值企業進發,并為自己謀劃了包括創業產業園等產業地產在內的三大業務板塊。
  在審視新老業務時,萬科總裁郁亮希望用“發展”而不是“轉型”這個字眼來形容。但不可否認的是,在新業務上,萬科所面對的客戶正在發生改變。
  20年前,萬科認為中國的白領正在快速增長,這一群體擁有巨大置業需求,于是他們抓住機遇,專注住宅,成為全球最大專業住宅開發商。
  20年后,萬科認為創客將成為中國未來經濟增長的主要動力,于是他們適時推出創業產業園。這一切才剛剛開始,這一回他們將在創客服務上如何布局?
  放手地方試驗
  郁亮曾多次表示,目前萬科的新業務正處于從0到1的過程,要找到可行的商業模式,若成功才可進入從1到10的階段,即進行復制擴張,最后再進入穩定發展階段。
  未來3年,萬科新業務的主要目標就是找到那些“1”。而在尋找的過程中,用郁亮的話來說,要“亂3年”。
  產業地產是其尋找的方向之一。在2014年報中,萬科管理層稱,在產業地產方面,“創客文化興起,中小、小微企業創業將成為中國未來經濟增長的主要動力。”他們將在產業地產上,推進創業產業園等項目。
  萬科為創客已投入或即將投入的項目有前海企業公館、廣州萬科云城、深圳萬科云城等。
  萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示,這些項目均由萬科的地方公司操盤,總部并不直接干預,有關產業地產以及創客產品的嘗試正在地方公司廣泛展開。
  據前海企業公館相關負責人介紹,盡管前海企業公館本身建面有限,主要面向對象也并非創客,但作為萬科實驗意味極濃的項目,其內部也有部分類似于SOHO3Q的辦公空間,這些小型辦公室的租金靈活,另外還能享受前海政府方面提供的稅收優惠等政策。前海企業公館每月平均租金在250元/平方米左右。
  綜合體中的創客空間
  廣州萬科云城的規模較大,總建面達60萬平方米,萬科在這里嘗試的類型更為多元,將打造集創業、辦公、居住等功能為一體的產業生態園。
  據萬科方面介紹,劃撥給初級創客的是一棟四層樓。在這棟樓里,廣州萬科云城推出的最吸引人眼球的項目是機器人咖啡廳,以作為孵化器配套交流空間。針對孵化器,萬科引進了微投網,在剛通行的股權眾籌政策下,做投融資服務以及資源對接,還將辦公面積整租給有創客經驗的第三方,以此做資源整合。除此之外,還為創客準備了單身公寓等,未來將視情況配備萬科食堂。
  目前,深圳留仙洞的萬科云城正在建設,總建面達到了133萬平方米,劃撥給辦公的有77萬平方米,預計也將包含創客產品,未來將打造成創新企業超級生態圈。
  從上述案例不難看出,此前《每日經濟新聞》報道指出,產業地產正在成為萬科新寵,創業產業園是其快速發力的方向之一。有報道甚至稱,“相比消費地產,萬科更看好產業地產,公司首腦們認定未來20年最重要的客戶是創客”。
  但落地到具體項目上,目前,萬科為創客提供的產品體量并不大,且多處于試驗階段。以更為典型的項目廣州萬科云城為例,該項目還包含萬科的米公寓等住宅產品、像是一個大型商務綜合體,除了創客空間之外,還在進行各種“萬科X”產品的嘗試,如萬科里(物業)、萬科驛(長租公寓)。
  廣州萬科云城項目負責人向《每日經濟新聞》記者表示,在做該項目時,大規模調整了負責團隊的組織架構,將各個部門與項目相關的員工調出,整合成立壹團隊,所以雖然是大型商務綜合體項目,但是并不由廣州萬科商業部門直接負責,而是由這個壹團隊跟進。

  上述人士向記者否認該團隊是事業合伙人制的一部分。不過,可以肯定的是,這一安排使得廣州萬科“創客空間”的操盤者們自己也像是創客,改變了傳統部門流水線的工作方式。(每日經濟新聞)

     更多精彩請關注泗陽第一房產網:http://www.qazasc.live/house/

下一篇: 全國建筑地下滲漏率達57.51% 樓 上一篇: 鼓勵員工創業 為房企轉型提供新路徑?

   熱門樓盤
宇業·幸福里 6300元/㎡
福鑫·金鼎城 7200元/㎡
盛世嘉園 7000元/㎡
瑞禾陽光城 6500元/㎡
運河·名門府 6500元/㎡
學府·眾興壹品 5800元/㎡
中福·上河園 6000元/㎡
星雨華府 5000元/㎡
東城一品 6100元/㎡
左岸逸品 4100元/㎡起
   推薦圖文
    
關于我們 | 媒體報道 | 加入我們 | 隱私聲明 | 服務條款 | 常見問題 | 方略文化 | 聯系我們  
copyright 2013-2014 泗陽方略廣告傳媒有限公司 版權所有
經營許可證編號:蘇ICP備14000773號
方略傳媒-江蘇縣域城市最具專業性與前瞻性的房地產綜合服務平臺
公司地址:江蘇省·宿遷市泗陽縣名流新天地北門C098幢一單元201室
客服熱線:0527-85555039  虛假信息舉報:0527-85555039
加油金块登陆